Ở khu vực phía Tây Hà Nội đại đô thị Vinhomes Smart City có quy mô cực lớn. Bên cạnh hạ tầng hiện đại dự án còn gây ấn tượng bởi chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng vô cùng ưu đãi. Chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện ngân hàng đưa ra thì bạn sẽ nhanh chóng sở hữu được căn hộ cao cấp tại dự án này. Sau đây là một số điều kiện vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ Vinhomes Smart City khách hàng cần biết.

Ngân hàng hỗ trợ vay vốn tại Vinhomes Smart City

Đa phần các dự án Vinhomes được xây dựng trước đây đều chọn ngân hàng Techcombank để hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà. Riêng đối với tập đoàn Vingroup thì ngân hàng này được xem như là đối tác chiến lược lâu năm. Tuy nhiên, đối với đại dự án Vinhomes Smart City thì rất nhiều ngân hàng trên cả nước tham gia giải ngân. Chính sách ưu đãi riêng của từng ngân hàng đều hướng tới khách hàng nên tính cạnh tranh cực kỳ cao.

Hiện nay, chủ đầu tư Vingroup đang liên kết với nhiều ngân hàng uy tín hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn nhà. Bên cạnh đó còn có ưu đãi hỗ trợ lãi suất 0% với các chính sách bán hàng hấp dẫn khác. Danh sách ngân hàng hỗ trợ vay vốn tại Vinhomes Smart City gồm:

• Techcombank- Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Kỹ thương Việt Nam
• VietcomBank- Ngân hàng ngoại thương Việt Nam
• MB- Ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Quân Đội
• BIDV- Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam
• Vietinbank- Ngân hàng Công thương Việt Nam
• ….

Theo đó, khách hàng có thể chọn ngân hàng vay vốn phù hợp theo chính sách thường hoặc ưu đãi của Vinhomes:
Chính sách ưu đãi gồm ngân hàng Techcombank, MB, Vietinbank và BIDV.
Chính sách thường giải ngân theo tiến độ gồm VietcomBank và các ngân hàng còn lại. Trường hợp nếu nhà chưa có sổ khách hàng phải bổ sung tài sản khác vào.

>>> Có thể bạn quan tâm: Phí dịch vụ của chung cư Vinhomes Smart City Tây Mỗ đắt không?

Điều kiện vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ Vinhomes Smart City

Khách hàng muốn vay vốn ngân hàng để mua nhà trả góp tại Vinhomes Smart City cần thỏa mãn một số điều kiện nhất định. Không chỉ khách đặt cọc mà người đồng trả nợ cũng cần phải đảm bảo:

• Thời điểm vay đủ 18 tuổi và đến lúc hoàn tất nằm ở độ tuổi dưới 70.
• Thông tin cá nhân minh bạch: căn cước công dân, hộ khẩu,…
• Không vướng nợ xấu của các tổ chức tín dụng hay ngân hàng khác.
• Nguồn thu nhập ổn định và có giấy tờ chứng minh được nguồn thu. Ví dụ như bảng lương, xác nhận của đơn vị làm việc hay hợp đồng cho thuê tài sản, kinh doanh cá thể,…

Lãi suất ngân hàng cho vay khi mua căn hộ Vinhomes Smart City

Về bản chất, trong thời gian gian đầu hỗ trợ lãi suất chủ đầu tư sẽ thanh toán toàn bộ khoản lãi cho ngân hàng.  Sau đó khách hàng sẽ phải trả lãi suất theo cách tính của các ngân hàng như sau:

• Ngân hàng Techcombank: Lãi suất cơ sở bất động sản Vin cộng 3.5% biên độ lãi suất (khoảng 10.8%)
• Ngân hàng Vietcombank: Lãi suất gửi tiết kiệm 1 năm cộng 3.5% biên độ lãi suất (khoảng 10.5%)
• Ngân hàng MB Bank: Lãi suất gửi tiết kiệm 2 năm cộng 4.1% biên độ lãi suất (khoảng 11.5%)
• Ngân hàng BIDV: Lãi suất gửi tiết kiệm 2 năm cộng 4% biên độ lãi suất (khoảng 11%)
• Ngân hàng Vietinbank: Lãi suất tiền gửi tiết kiệm 3 năm cộng 3.5% biên đội lãi suất (khoảng 11%)

>>> Có thể bạn quan tâm: Giá bán Vinhomes Smart City có thật sự đắt? – Bảng giá 2022

Phương án trả góp khi vay vốn ngân hàng

Nếu đủ điều kiện vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ Vinhomes Smart City thì bạn sẽ nhận được ưu đãi hỗ trợ lãi suất 0% tới 21 tháng. Tổng số tiền vay chiếm đến 70% giá trị ngôi nhà. Tuy nhiên, thời gian hỗ trợ lãi suất 0% sẽ không đồng bộ mà xét theo phân khu và thời điểm bạn đăng ký. Ngoài 30% vốn tự có thì khách hành có thể chọn 1 trong 3 phương án sau để liên kết với ngân hàng thanh toán trả góp.

Phương án 1

Phương án 1: Trả lãi cho ngân hàng sau khi văn bản thỏa thuận và hợp đồng mua bán có hiệu lực. Tức là bạn sẽ trả lãi cho số tiền vay theo lãi suất theo từng giai đoạn mà bên ngân hàng đưa ra. 21 tháng đầu khách hàng chỉ trả mỗi tiền lãi, đến tháng thứ 22 thì thanh toán cả gốc lẫn lãi. Với phương án này khách hàng sẽ nhận được ưu đãi về lãi suất và chiết khấu khoảng 9% so với giá trị căn hộ. Phần trăm chiết khấu không cố định mà tùy thuộc vào thời điểm ban hành chính sách.

Phương án 2

Phương án 2 đặt cọc mua nhà và nhận gói hỗ trợ lãi suất 0% trong 21 tháng từ lúc văn bản thỏa thuận có hiệu lực. Phương án này cực kỳ phù hợp với những khách hàng chưa có vốn tích lũy nhiều và còn trông chờ vào nguồn tiền tương lai.

Phương án 3

Ngoài ra các bạn cũng có thể chọn phương án giải ngân thứ 3 là trả niên kim cố định. Tức là trả góp mỗi tháng với số tiền cố định có thời hạn cụ thể. Áp dụng theo cách tính của ngân hàng bạn chỉ cần đóng đủ theo thỏa thuận ban đầu là được. Dù sau này đồng tiền mất giá hay có lạm phát gì thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ không đổi. Được biết thời hạn trả góp của phương án này có thể kéo dài tới 35 năm.

Hồ sơ vay vốn mua căn hộ Vinhomes Smart City

Khi đáp ứng đủ điều kiện vay vốn ngân hàng để mua căn hộ Vinhomes Smart City thì khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ để vây như sau:

• Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu có sẵn của ngân hàng
• Giấy tùy thân gồm:
  • CMND/CCCD/Hộ chiếu
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hay giấy đăng ký kết hôn. Thời hạn xác nhận dưới 6 tháng.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản cá nhân hoặc dư nợ tại các tổ chức tín dụng.

• Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập hàng tháng hợp lệ:
  • Đối với nguồn thu nhập từ lương ổn định hàng tháng có hợp đồng lao động, quyết định bổ nhiệm và sao kê lương 3 tháng gần nhất. Giấy xác nhận làm việc và hưởng lương của đơn vị đang công tác.
  • Đối với nguồn thu từ việc cho thuê tài sản cá nhân như ô tô, nhà đất,… có giấy tờ gồm chứng từ sở hữu tài sản như sổ đỏ, hợp đồng mua bán và đăng ký xe. Hợp đồng cho thuê hoặc bản thoả thuận thể hiện thu nhập theo kỳ từ việc cho thuê.
  • Đối với nguồn tiền thu về từ kinh doanh tự do có giấy đăng ký kinh doanh và chứng từ thể hiện thu nhập từ hoạt động kinh doanh đó. Chẳng hạn như báo cáo tài chính, sổ sách ghi chép hay tờ khai thuế,…
• Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay như hợp đồng mua bán,đặt cọc, văn bản thỏa thuận.

Phí phạt khi không trả nợ đúng hạn

Phí phạt trả nợ trước hạn là khoản tiền phạt dành cho khách hàng vay vốn khi muốn tất toán khoản vay gốc trước thời hạn. Phí phạt trả nợ trước hạn sẽ tuỳ thuộc vào thời gian tất toán, hình thức vay và quy định của từng ngân hàng. Được biết phí phạt sẽ dựa trên tổng số tiền còn dư nợ để tính. Trong tất cả các hợp đồng vay vốn đều có điều khoản nêu rất rõ về vấn đều nên các bạn phải chú ý.

Công thức tính phí phạt trả nợ trước hạn  như sau:

Phí phạt trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn x Số tiền trả trước.

Trong đó:

• Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn là % khách hàng vay vốn bị phạt khi trả nợ trước hạn (trong hợp đồng co ghi rõ)
• Số tiền trả trước: Là số tiền nợ còn lại khách hàng muốn thanh toán trước.

Đối với các khách hàng vay vốn được hỗ trợ lãi suất 0% sau thời gian ưu đãi thì phí phạt thanh toán trước như sau:

• Ngân hàng Techcombank trong 5 năm đầu là 1.5% sang năm thứ 6 được miễn phí.
• Ngân hàng MB Bank trong 4 năm đầu là 1%, năm thứ 5 0.5%, sang năm thứ 6 được miễn phí.
• Ngân hàng Vietcombank:
  • Năm thứ nhất: 1.6%
  • Năm thứ 2: 1.4%
  • Năm thứ 3: 1.%
  • Năm thứ 4 và 5: 0.5%
  • Từ năm thứ 6 được miễn phí hoàn toàn.

Hướng dẫn làm thủ tục vay vốn

Để hoàn tất việc vay vốn một các nhanh chóng khách hàng cần thực hiện theo quy trình 3 bước như sau:

• Bước 1: Xác nhận thông tin bằng 1 trong 2 cách:
  • Cách thứ nhất: Trao đổi trực tiếp với chuyên viên tư vấn của ngân hàng về các thông tin và tình trạng tài chính để biết mình có đủ điều kiện để vay vốn hay không.
  • Cách thứ hai: Cung cấp thông tin qua đơn mẫu để chuyên viên tư vấn của ngân hàng xác nhận. Mọi vấn đề được trao đổi trực tuyến hoặc qua số điện thoại đã đăng ký.

• Bước 2: Nộp hồ sơ theo hướng dẫn của chuyên viên tư vấn và chờ được duyệt.
• Bước 3: Lựa chọn các phương án vay phù hợp với tình trạng của mình:
  • Nếu khách hàng có nhu cầu vay nhiều với muốn nhận được hỗ trợ ưu đãi lãi suất từ chủ đầu tư thì sẽ ký thêm thỏa thuận vay với ngân hàng với chủ đầu tư.
  • Nếu khách hàng vay ít và không cần hỗ trợ lãi suất thì sẽ làm việc trực tiếp với ngân hàng.
• Bước 4: Ký hợp đồng tín dụng và mở tài khoản thanh toán tại ngân hàng chọn liên kết vay.
• Bước 5: Ngân hàng hoàn tất thủ tục và tiến hành giải ngân tiền vay.

Trên đây là những điều kiện vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ Vinhomes Smart City các bạn cần biết. Khi đủ các điều kiện thì bạn có thể xem xét tình trạng của bản thân rồi chọn phương án phù hợp nhất. Hi vọng những thông tin trên sẽ giúp quý khách hàng thực hiện được hợp đồng vay vốn thuận lợi và nhanh chóng. Nếu bạn cần tư vấn hay hỗ trợ về việc làm hồ sơ thì hãy liên hệ với chúng tôi ngay nhé!